买住宅的条件相对于公寓比较多，许多的人会选择公寓来居住，上海是一座快速发展的城市，许多的人会选择去上海发展，想要在上海买房定居的人们发展，上海公寓为什么很少有人买呢，这到底是什么原因了呢，而公寓和住宅有什么区别呢，以下对于上海公寓为什么没人买和公寓和住宅有什么区别就让我们一起来看看相关的介绍吧。

上海公寓为什么没人买

1、它其实并不便宜的；（因为很多年轻人在买无论是住宅还是公寓时都忽略了一个问题，那就是得房率，比如建筑面积是100m²使用面积才60m²～70m²左右，甚至有的那种商场或写字楼一体的公寓得房率更是可怕到50％左右，个别会更低）而普通住宅在70％－80％，你们自己算下就知道了，远远没那么便宜。

2、杠杆有限；首套住宅首付30％左右，贷款年限30年，可以商贷也可以公积金贷款；但公寓的首付至少要50％而且只能商贷年限也只有10年，利率上浮10％－20％。月供要求高，（有一种东西叫做首付贷也叫分期贷，懂得都懂，就算这种也要首付付完才能拿到钥匙）有的地方还要全款，品，你们细品。

公寓和住宅有什么区别

1、实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

2、费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

3、物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

4、建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。

5、公寓要看你的产权证和土地证里所写的性质决定的，公寓的性质有普通住宅、商住两用和商业用房，三种在公寓的大定义里面都会有的，只是在公寓里面普通住宅的性质的房子比较的少。

通过上文对于上海公寓为什么没人买？公寓和住宅有什么区别？两个问题的一些介绍小编就先写到这里了，通过上文你是否有了更多一些的理解了呢，如果你还想了解更多的关于这方面的知识可以关注房天下，公寓与住宅有很多的不同之处，想要买房之前要提前弄清楚。