买房是人生大事之一，同时里面也有不少的学问。因此我们买房时要非常谨慎，这样才不会买到令我们后悔半辈子的楼盘或户型。而在买房中，大家自然希望能买到未来升值潜力大而且住得舒服的楼房类型，而下面这3种的话就都能满足业主的购房需求，可以说值得作为购房备选，我们来看一下吧。

一、未来10年，这6类房子“有钱也难抢到”

第一类：低密度多层洋房‍‍

过去，因为城市化的快速发展，大量的农村人口进入城市买房，结果，造成城市住房的供不应求。于是，高层住宅应运而生，并且，凭借着磅礴大气的外观设计、人性化的物业服务以及高容积率迅速成为市场主流，深受购房者的喜爱。

但是，随着高层住宅的房龄越来越长，高层住宅的弊端也开始显现。其中，有2个问题不容忽视，其一，容积率高，居住人口多，生活环境嘈杂；其二，高层住宅的老化问题，居住人口多就会导致高层住宅的设备使用更加频繁，这样一来，必然加剧设备的老化，同时，楼体的老化也不容忽视。

再往后，人们的经济条件越来越好是大概率事件，住房需求的升级也是必然发展趋势，如此一来，购房者对于高层住宅的欢迎程度自然会大大减退。

而多层洋房凭借着低容积率、低公摊、高绿化率有极大可能会代替高层住宅，成为未来楼市的主流产品。毕竟，低容积率意味着居住人口少，生活环境更加安静；低公摊则意味着节省购房成本；高绿化率意味着舒适的居住环境，如此来看，低密度的多层洋房会成为楼市也就显而易见了。

第二类：靠近湖泊和公园的房子‍

在我看来，住得舒服是住房需求升级的结果。很多人在快节奏的城市中，经常会感觉到身心俱疲，这个时候，倘若可以去公园或者湖泊等清净的地方，散散心，烦恼自然也就烟消云散了。

除此之外，现在的人每天都在写字楼里面坐着办公，身体长期处于亚健康状态，下班以后能够在一个宽敞的地方运动一下，或许是大多数人的美好追求。

但是，大家都知道，在寸土寸金的城市中，湖泊和公园都属于稀罕场所，所以，靠近湖泊或者公园的房子自然也就成为了“奢侈品”。如果在买房过程中，遇到靠近湖泊和公园的房子，优先考虑是正确的想法，毕竟，在住房需求升级的将来，这样的房子升值潜力要比其它房子更高一些。

第三类：高品质物业的房子

一个小区的物业服务不仅决定了小区的居住体验，而且决定了小区房子的升值空间。

高品质的物业服务体现在以下5个方面：1、小区卫生的保洁；2、小区绿化的维护；3、小区公共区域的管理及消毒；4、小区的出入、停车管理；5、便捷的生活服务。

倘若以上5点要求皆满足，那么，该小区的居住体验自然不会差，而且，高品质物业也是决定是否是高档小区的前提，倘若小区的物业服务品质高，那么，整个小区的房子升值空间自然会更大。

但是，高品质的物业服务毕竟是少数，自然也就是“奢侈品”，升值空间大也就不难理解了。

通过以上3类房子可以看出，未来，随着楼市调控的不断深入，房子的居住体验会越来越重要，甚至成为买房的首要考虑因素，如此一来，品质、居住体验、居住环境就成了新的“奢侈品”，对于内行人来说，已经开始悄悄入手。对此，你怎么看？

第四类：容积率低的房子

随着城镇化进程的不断加快，大量人口迅速涌入城市。同时，对于年轻人们来说，也更愿意进入大城市谋求未来。为了在有限的空间内容纳更多的人口，城市中的房子也是越建越密，越盖越高。特别是在一二线城市之中，棚改拆迁的速度不断加快，高楼大厦林立而起。

然而在未来，高层住宅或将不再吃香。北大教授朱国钟认为，高层住宅未来很可能会变成“贫民窟”。除此之外，东北财经大学周天勇主任也是表达了类似的观点。在周天勇主任看来，随着时间的推移，几十层的住宅难免会面临维修困难、电梯故障、重建成本高等问题。在经济学家们看来，高层住宅存在着很大的隐患，并不具备投资价值。

从政策的角度上来看，此前，住建部和发改委曾联合发布《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，开始对“摩天楼”实行限高令，减少高层住宅的出现；而从居住的角度上来看，随着基本住房需求得到满足，人们对于住房的需求也将不断提高，开始追求面积更大、舒适度更高、功能更完善、容积率更低的住房。未来，容积率较高的高层住宅，或将像香港一样，最终沦为困住穷人的“鸽子笼”。

第五类：近郊别墅

就像上文所说的那样，学区房、地铁房之所以如此火爆，均是源于其突出的附加价值。未来，随着城市的不断发展推进，地铁交通愈发发达，学校、医院、商场等场所也将越来越多。人们对于当下附加资源的诉求，也将变得普通。

因此，目前看来地段一般、配套设施不完善，但生态环境、居住环境更好的近郊别墅，随着城市的发展建设，未来也将被赋予更多的附加资源。而伴随着城市的不断发展，类似居住环境优越的住房也将越来越少，也将成为未来楼市的“奢侈品”。

第六类：功能完善的养老房

据中国发展基金会发布的《中国发展报告2026：中国人口老龄化的发展趋势和政策》预测，预计到2025年，我国65岁以上老人数量将超过2．1亿，占总人口比例的15％。而到了2050年，我国60岁以上老人数量将达到5亿。

与此同时，国家发改委发言人曾在谈到旧改问题是表示，要“完善养老托育、停车、便民市场等公共服务设施，切实改善群众的居住条件”。除此之外，不仅是老旧小区，近年来，北京、山东、长沙、武汉等地也在新建住宅要求中明确提出，必须配备养老服务室等配套设施。

也就是说，未?a data-word='床' href='//m.fang.com/baike/item/床/2108951' class='ct' style='white-space: nowrap'>床宦凼切陆ㄗ》炕故抢暇尚∏冀仙枋┙ㄉ杌胫氐愎婊小６孀爬狭浠挠⒀现兀δ芡晟频难戏孔匀灰步⒊韵恪?/p>

二、老师傅特别警告这10大误区，新手业主全难逃

1、装的插座少了，特别是厨卫！

首先，厨台备用插座只有3个左右太少，会陆续买进的豆浆机、烤箱、电饭煲等，都急需独立电源！若选择2个电器共用1插座？当心这里电流太大，电路故障，甚至起火。

其次，水槽下不能少1－2个插座，否则你就别想装厨宝来为冬天用热水！

还有，马桶边要个电源至少给智能马桶盖用！且洗手盆边少电源？那就别想洗完头即用吹风机了！

2、改造完水电没留图纸！

所以，万一隐蔽工程出错了，有水管开裂了，要返工了，你没图纸指导？那上哪去找问题管道！

3、鞋柜底下没有留空当，也没顶天！

因此，进出门时，就没法便捷得在鞋柜底部就找到常用鞋！就得把鞋子全塞柜子里，万一放不下是可能的！

鞋柜和顶部间留点空当？那鞋柜顶上时常就会有一层天花板落灰！要你三天两头爬上去擦！

4、后悔打通了厨房和客厅，并没装推拉门！

所以，炒菜、油炸时，产生大量的油烟，就会四处弥漫到客厅去，甚至留下油污！由此，一到吃饭时候，半屋子油烟味！

5、铺太多实木地板浪费钱！

装了实木地板，很多，都需再多掏钱来定期养护！且只要少保养1－2次，你就可能发现娇贵的实木地板上有破损痕迹了！不如复合地板耐用！

且餐桌下尽量别铺实木地板，它若沾到了不小心滴落的菜汁，那就会沾上超难擦的油污！

还有，装地暖处别铺实木地板，不然地板一开，地面温度一升高，地板就会因高温开裂！

6、开放式的收纳装多了！

第一，建议别装酒柜，除非你要藏不少酒！不然，至少那菱形酒格，收纳其他东西都不好用！只能被闲置！

第二，要给书架，其他置物架，尽量多加个玻璃门来挡水，免得隔三差五又要从开发柜里扫出不少尘埃了！

7、客厅顶部装修复杂了！

即对客厅顶部，不推荐装奢华吊灯和多层吊顶！它们都太占顶部空间了，会导致过多压低层高的最终效果！产生压抑感！

同时，客厅头上也装太多射灯、筒灯！因为你晚上很可能只开一盏主灯就行！免得，装了，浪费钱，不用开，然后还得个个定期清洁。

8、刷淋浴墙防水不够高！

有时，不仅要把这墙上防水刷到1．8m，还甚至要把整面墙都刷上防水！毕竟淋浴花洒要2m左右，它在使用时很易打湿更高处墙面，导致其因受潮损坏！

9、安装洁具不当心，留了不少易霉变的黑缝！

没用防霉玻璃胶，所以马桶、面盆等的不少连接处，很快发霉了！

装了台上盆，所以这盆底也会有可能泛黑的藏污缝！

最后，要当心落地马桶、卫浴柜的底部，这时间长了，也会有一圈玷污、变黑！可能装底部凌空的悬挂式会更好！

10、底部带收纳的“床”要慎装！

即榻榻米和箱床要慎装！一方面，它们底部的封闭收纳不通风，放这样的物品，可能霉变！

另一方面，由于床底封闭储物，所以你睡的地方会很不透气，没法散去湿气！这会很影响睡眠质量！

假如我们要买房的话，以上这些户型值得参考，不但能令家人居住更加舒适，未来假如想要卖房的话，也能卖出一个非常不错的价钱。另外，我们买房后，进行室内装修也需要注意不少误区，不然陷入误区的话，等装修好搬进去会发现有不少问题。