房贷首付已交但是贷款下不来怎么办

网友11个月前知识问答1
房贷首付已交但是贷款下不来,建议参考以下方法:
1、完善贷款资料
若贷款失败的原因是因为资料不完整或者资料有误,购房者可以修改资料,重新递交申请。需要注意的是,很多人为了能提高贷款成功率,会选择虚开收入证明、伪造银行流水等方式,其实是很容易会被发现的,将直接导致贷款被拒,因此,提交的资料务必是真实有效的。
2、增加首付比例
若贷款失败是因为购房者征信或者银行流水不符合要求,此时用户可选择提高首付比例,首付比例高了,贷款金额也就减少了,相应的借贷风险也会降低,贷款成功率自然也就增加了。
3、降低负债率
负债率过高,银行会比较担心用户的还款能力,如果再加上每月的房贷月供,潜在的逾期风险比较大,出于资金安全考虑,银行就不会考虑放款。因此,建议购房者先想办法将名下的负债清理下,最好将负债率控制在30%以下。
4、换家银行申请
每个银行的政策、风险偏好都有所不同,在这家银行借贷失败,不代表在其他银行也办理不了,换家银行申请,结果可能就不一样了,建议多向几家银行了解咨询下。
5、找担保公司助贷
若个人资质确实达不到银行放款的要求,尝试多次都失败了,此时应该停止申贷,购房可以找一家银行比较认可的担保公司,由担保公司介入帮助申请贷款。当然,找担保公司助贷,是需要支付一定的担保费用,这些事前要确认清楚。
6、协商退房
若贷款实在下不来,此时也只能退而求其次,与开发商协商退首付。若是购房者个人原因导致借贷失败,购房者需要按照合同约定支付一定比例的违约金。若是开发商原因导致的,可申请全额退首付,而且还可以向开发商索赔利息损失。若是政策原因导致,可以协商无条件退回首付。
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