房贷前面还的都是利息吗

网友10个月前知识问答1
房贷在还款前期还的并不都是利息,而是本金连同利息一起还。只不过在还款前期利息在月还款额中的占比要比本金占比更大一些。具体情况如下:
(一)采取等额本息还款法的房贷
把贷款总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,即每月还款数额都是固定的。但利息和本金在月还款额中的占比会不断变化,前期利息占比高于本金占比,随着客户不断还款,利息占比逐月递减,本金占比逐月递增。
计算公式是:
月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1] ×还款月数-贷款本金。
(二)采取等额本金还款法的房贷
在还款期限内先把贷款数总额等分,然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月的还款本金固定,不过在还款前期月还款数额较大,随着客户不断还款,剩余未还贷款越来越少,每月产生的利息也就会越来越少,月还款数额自然会逐月下降。
计算公式是:
月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
月利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
注意:
1、无论是等额本息还款法,还是等额本金还款法,房贷前面还的利息都要比本金多一些。因此建议大家如果有提前还款打算,最好选在还款中前期进行。
2、房贷若选择等额本息还款法,在贷款金额、贷款利率、贷款期限等因素相同的前提下,整个还贷期间要还的总利息将多于选择等额本金还款法的房贷。
3、房贷进行提前还款,若提前一次性还清,利息只计算到还清当天为止;若提前部分还款,后续将不再按贷款总额计算利息,而是按剩余本金重新计算利息。
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