房屋如何办理抵押贷款

向银行申请房屋抵押贷款流程：借款人向银行提出申请并提交相应的资料在银行受理后会委托指定的评估机构去借款人的房子进行实地勘察并开具相关评估报告给银行符合要求后签订借款合同办理抵押登记手续后续银行进行放款。
银行个人房屋抵押贷款额度计算公式：贷款金额=抵押物评估价值×抵押物评估占比。根据银行风控标准规定个人抵押贷款的额度不能超过房产评估价值的70%。抵押物评估占比一般是根据抵押房产的房龄、当地房产价格水平、房地产价格走势等确定。
用户办理抵押贷款后一定要按时还款不能出现逾期的情况因为逾期后会产生罚息时间越长罚息越多。而且在逾期后银行会进行催收直接拨打借款人电话会一直催收到用户归还完。
办理抵押贷款后用户可以提前归还这样可以节省利息的支出不过在归还完欠款后要办理解押手续然后房子又完全属于自己。值得注意的是房贷没有归还完的房子也可以办理二次抵押贷款。